N° ref 856
Villa à vendre - 237.00m² - 4 chambre(s)
Prix : 1 585 000 €
DESCRIPTION DU BIEN
picto_localiser ASPELT
PLANETE IMMOBILIERE vous propose en co-exclusivité une magnifique MAISON LUXURIEUSE libre de 3 côtés, d'une surface habitable de 237 m² + garage et sous-sol, située dans une rue très calme à Aspelt, proche de la Ville de Luxembourg, avec très peu de passage de voitures. La maison est dans un très bon état et les propriétaires actuels ont fait des améliorations de haut niveau. Il n'y a donc pas de travaux de rénovation à prévoir.

En entrant dans la maison (soit par le double garage spacieux, entièrement aménagé avec des placards résistants à l'eau), soit par l'entrée principale (qui se trouve sur le côté de la maison pour garantir plus d'intimité), vous vous retrouverez dans un espace calme, avec un débarras aménagé et un WC.

Au rez-de-chaussée vous trouverez un grand espace qui se divise en un grand salon avec cheminée Feuerloft et un ameublement sur mesure en bois pour vos livres, votre télé, etc., une cuisine flamboyant neuve de Poliform Varenna en bois avec un plan de travail en corian, une réserve annexée à la cuisine et un endroit spacieux pour la salle à manger. Vous aurez une vue ouverte sur votre grand jardin calme (il n'y a que des jardins tout autour), idéalement aménagé avec un abri de jardin et votre terrasse de +/- 18 m² avec marquise.

Au 1er étage vous trouverez la chambre parentale avec une salle de bains avec douche et baignoire en suite et un beau dressing sur mesure en bois. Il y a 2 chambres à coucher avec vue sur le jardin, dont une avec un beau dressing sur mesure et une salle de bains avec douche.

Au 2e étage vous trouverez un énorme espace ouvert qui peut servir comme studio séparé avec sa cuisine équipée, une chambre séparée avec vue sur le jardin et une salle d'eau. Il y a une terrasse de 63 m² qui fait le tour des 3 côtés de la maison, avec vue sur toute la vallée.

N.B. Au sous-sol vous aurez une entrée séparée qui mène vers une grande pièce aménagée, qui peut servir à une profession libérale (kinésithérapeute, médecin généraliste, dentiste, bureau d'assurance etc. ...), avec sa salle de douche adjacente. Il y a beaucoup d'espace dans les 3 caves, dont une peut servir comme salle de fitness ou sauna/hammam.

La maison est de très haut standing dans un excellent état, avec des améliorations exclusives faites par le propriétaire actuel.

Exemples de finitions :
- chaudière à condensation (gaz)
- panneaux solaires pour la production d'eau chaude
- façade isolante
- triple vitrage
- volets électriques
- alarme anti-intrusion
- cuisine équipée haut de gamme
- salle de bains haut de gamme avec douche italienne
- marquise électrique en façade postérieure
- nombreuses armoires sur mesure dans toute la maison, y compris le garage
- 2 chambres à coucher avec leur dressing privé sur mesure
- 2ème cuisine équipée au 2ème étage

Subdivision de la maison :
- Sous-sol : hall / 2 caves très spacieuses / chaufferie (local technique) / grande pièce séparée (bureau) / salle de douche
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée / vestiaire / WC séparé / garage pour 2 voitures / living avec cuisine équipée ouverte / réserve (arrière-cuisine)
- Etage 1 : hall / 3 chambres à coucher / 2 dressings / 2 salles de bains / réserve
- Etage 2 : hall / WC séparé / cuisine équipée / chambre à coucher

Etat général : EXCELLENT ! Pas de travaux de rénovation à prévoir.
Disponibilité : A l'acte notarié !

- A 25 minutes de la Ville de Luxembourg
- A 10 minutes de Dudelange
- A 10 minutes de Remich
- Arrêt de bus à proximité
PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE
Classe de performance énergétique :
c
Classe d'isolation thermique :
c
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Surface : 237.00 m²
  • Nb de chambres : 4
  • Salle de bain : 3
  • Cave: Oui
  • Cuisine indépendante: Oui
  • Séjour: Oui
  • Salles de douches : 1
  • Bureau: Oui
  • Buanderie: Oui
  • An construction : 2010
  • Nb etage : 2
Énergie
  • Chauffage au gaz: Oui
  • Chaudiere à condensation: Oui
  • Triple vitrage: Oui
  • Chauffage central: Oui
  • Radiateurs: Oui
  • Solaire thermique: Oui
Sécurité
  • Alarme: Oui
Extérieur
  • Terrasse : 81 m²
  • Terrain : 5.36 ares
Parking
  • Garage : 2
  • Parkings : 2
Confort
  • Volets électriques: Oui
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