N° ref 856
Villa à vendre - 237.00m² - 4 chambre(s)
Prix : 1 675 000 €
DESCRIPTION DU BIEN
picto_localiser ASPELT
PLANETE IMMOBILIERE vous propose en co-exclusivité avec THE CELL une magnifique VILLA libre de 3 côtés, d'une surface habitable de 237 m² + garage et sous-sol, située dans une rue très calme avec peu de passage de voitures.
La maison dispose de 2 grandes terrasses de +/- 18 m² au rez-de-chaussée et 63 m² au 2ème étage ainsi que d'un grand jardin idéalement aménagé avec un abri de jardin.


N.B. 1 : La maison peut convenir à une profession libérale (kinésithérapeute, médecin généraliste, bureau d'assurance etc ...) à cause de la grande pièce aménagée (bureau) au sous-sol avec sa salle de douche et son entrée séparée par le côté de la maison !

N.B. 2 : Le deuxième étage pourrait être utilisé comme studio séparé avec sa cuisine équipée, sa chambre séparée, sa salle d'eau ainsi que l'accès sur la grande terrasse (idéal pour une "nounou" à plein temps ou une file ou garçon au pair).


Exemples de finitions :
- chaudière à condensation (gaz)
- panneaux solaires pour la production d'eau chaude
- façade isolante
- triple vitrage
- volets électriques
- alarme anti-intrusion
- cuisine équipée haut de gamme
- salle de bains haut de gamme avec douche italienne
- marquise électrique en façade postérieure
- nombreuses armoires sur mesure dans toute la maison, y compris le garage
- 2 chambres à coucher avec leur dressing privé sur mesure
- 2ème cuisine équipée au 2ème étage

Subdivision de la maison :
- Sous-sol : hall / 2 caves / chaufferie (local technique) / pièce séparée (bureau) / salle de douche
- Rez-de-chaussée : hall d'entrée / vestiaire / WC séparé / garage pour 2 voitures / living avec cuisine équipée ouverte / réserve (arrière-cuisine)
- Etage 1 : hall / 3 chambres à coucher / 2 dressings / 2 salles de bains / réserve
- Etage 2 : hall / WC séparé / cuisine équipée / chambre à coucher

Etat général : EXCELLENT ! Pas de travaux de rénovation à prévoir.
Disponibilité : A l'acte notarié !

- A 25 minutes de la Ville de Luxembourg
- A 10 minutes de Dudelange
- A 10 minutes de Remich
- Arrêt de bus à proximité
PASSEPORT ÉNERGÉTIQUE
Classe de performance énergétique :
c
Classe d'isolation thermique :
c
Caractéristiques du bien
Intérieur
  • Surface : 237.00 m²
  • Nb de chambres : 4
  • Salle de bain : 3
  • Cave: Oui
  • Cuisine indépendante: Oui
  • Séjour: Oui
  • Salles de douches : 1
  • Bureau: Oui
  • Buanderie: Oui
  • An construction : 2010
  • Nb etage : 2
Énergie
  • Chauffage au gaz: Oui
  • Chaudiere à condensation: Oui
  • Triple vitrage: Oui
  • Chauffage central: Oui
  • Radiateurs: Oui
  • Solaire thermique: Oui
Sécurité
  • Alarme: Oui
Extérieur
  • Terrasse : 81 m²
  • Terrain : 5.36 ares
Parking
  • Garage : 2
  • Parkings : 2
Confort
  • Volets électriques: Oui
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